Dobrovoľné dražby

Dobrovoľné dražby sú organizované na základe zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. Tento inštitút bol zriadený zákonom a pomocou neho sú finančné prostriedky pre veriteľov u zriadených záložných práv získané neporovnateľne rýchlejšie ako u núteného výkonu rozhodnutia (exekúcie).

Nevýhody núteného výkonu rozhodnutia (exekúcia):

• na pohľadávku aj keď je zabezpečená záložným právom je nutné viesť súdny spor s cieľom získať exekučný titul pre nútený výkon rozhodnutia (s výnimkou notárskej zápisnice);
• vydaniu platobného rozkazu alebo rozsudku predchádza povinnosť uhradiť súdny poplatok za ich vydanie v súčasnej dobe vo výške 6% z vymáhanej sumy;
• väčšina občanov ale i podnikateľských subjektov je odkázaná na spracovanie podania na súd, ale aj na nutený výkon rozhodnutia na advokáta, čo je spojené taktiež s nemalými poplatkami;
• vydanie platobného rozkazu alebo rozsudku je z časového hľadiska náročné a trvá aj niekoľko mesiacov;
• po získaní exekučného titulu je potrebné podať návrh na začatie exekúcie a priložiť kolok v hodnote 500,- Sk;
• vydanie poverenia súdom pre súdneho exekútora v súčasnej dobe trvá taktiež 3 a viac mesiacov;
• voči Upovedomeniu o začatí exekúcie môže povinný (dlžník) podať námietky, o ktorých opäť niekoľko mesiacov rozhoduje exekučný súd;
• ak je povinný (dlžník) orientovaný v problematike, alebo ak mu niekto poradí, tak podá návrh na odklad exekúcie a o jeho návrhu opäť rozhoduje súd;
• rovnako môže povinný (dlžník) podať návrh na zastavenie exekúcie a opäť sa čaká na rozhodnutie súdu;
• ak po týchto úskaliach sa súdny exekútor “dostane” k predaju nehnuteľnosti zabezpečenej záložným právom a táto je v dražbe aj predaná, je možné podať námietku proti udeleniu príklepu a  znova o nej rozhoduje exekučný súd;
• ak povinný (dlžník) má viacerých veriteľov, je možné podať aj námietky proti rozvrhu výťažku z dražby, o ktorý taktiež rozhoduje súd;
• najväčšou nevýhodou asi je prednostné uspokojenie odmeny a účelne vynaložených nákladov súdneho exekútora z výťažku dražby a až to, čo zostane pripadne oprávnenému (veriteľovi). Táto čiastka môže byť nižšia než trovy exekútora.

VÝHODY DOBROVOĽNEJ DRAŽBY:

• nie je potrebné vydanie platobného rozkazu ani rozsudku - postačí záložné právo na hnuteľnú alebo nehnuteľnú vec;
• neuhrádzajú sa súdne poplatky za vydanie exekučného titulu - platobného rozkazu alebo rozsudku;
• nie je potrebné uhrádzať poplatky advokátom za právne zastúpenia a spísanie právnych podaní;
• všetky dokumenty potrebné pre vykonanie dobrovoľnej dražby spracuje naša spoločnosť bezplatne;
• vykonanie dražby nie je obmedzované žiadnymi zákonnými možnosťami na jej oddialenie zo strany dlžníka. Jedinou výnimkou je predbežné opatrenie súdu zamedzujúce predaj, ak o predmete dražby je vedený súdny spor - to však možno uplatniť aj v exekučnom konaní;
• Vašu pohľadávku zabezpečenú záložným právom vymôžeme najneskôr do 120 dní od podpísania Zmluvy o vykonaní dobrovoľnej dražby;

Dobrovoľné dražby sú určené pre:

1. vlastníkov hnuteľných a nehnuteľných vecí, ktorí chcú svoj majetok čo najlepšie zhodnotiť nielen pod vlastným dohľadom, ale aj dohľadom verejnosti a v určených prípadoch za účasti notára, ktorý o dražbe spíše zápisnicu. Vlastníkom veci môže byť nielen občan, ale aj štát, obce, vyššie územné celky a všetky subjetky, ktorým právo vlastniť priznáva zákon;
2. záložných veriteľov, ktorí si na zabezpečenie svojej pohľadávky zriadili záložné právo k hnuteľným alebo nehnuteľným veciam a ich pohľadávka je po lehote splatnosti;
3. správcov, správcovské spoločnosti a spoločenstvá vlastníkov bytov na vymáhanie nedoplatkov na nájomnom.